septembre 1, 2021

La vente longue en immobilier : que faut-il savoir exactement ?

Les propriétaires qui changent de résidence pour des raisons professionnelles ou l’arrivée de leurs enfants sont toujours confrontés au même dilemme : doivent-ils d’abord acheter puis vendre ou doivent-ils d’abord vendre et acheter ensuite ? Pour ceux qui choisissent la deuxième option, la « vente longue » leur donne d’avantage de temps et de tranquilité pour leur recherche de nouvelle maison.

Vente longue en immobilier : qu’est-ce que c’est exactement ?

Le principe de la vente longue est d’une simplicité : il permet d’allonger le délai entre la signature d’un compromis de vente et le contrat de vente effectif. Vous pouvez profiter de ce temps pour trouver votre nouvelle propriété, et en même temps vous avez trouvé un acheteur pour votre maison ! Ainsi, vous pouvez faire coïncider vos ventes immobilières !

Le délai typique entre la vente promise et la signature du contrat final est généralement de 3 à 4 mois. Si l’acheteur n’a pas besoin d’un prêt immobilier, ce délai peut être raccourci à 1 mois. Lorsqu’elle dépasse 6 mois, on parle de vente longue. Le compromis de vente a toujours une durée de validité et est inscrit dans le contrat. Les ventes à long terme seront réalisées dans ce délai. Il peut être prolongé si nécessaire : l’avenant doit alors être signé.

Vente longue : pourquoi la choisir ?

Lorsque vous êtes propriétaire et que vous souhaitez déménager dans une autre maison, vous vous demandez s’il vaut mieux vendre ou acheter, ou acheter et vendre. Dans le premier cas, vous risquez de vous retrouver sans abri car vous l’avez vendu avant d’avoir trouvé le toit, vous devrez donc louer temporairement une résidence et/ou un entrepôt ; dans le second cas, vous aurez peut-être plus de temps que prévu pour vendre votre maison, et vous devrez rembourser les deux prêts en même temps car le prêt relais atteindra sa limite.

Les ventes longues peuvent vous aider à résoudre le problème du déménagement en toute confiance. Elle a prolongé le délai entre la signature du compromis de vente et la signature du contrat réel et a remis les clés.

Cette période est généralement de 2 à 3 mois. En raison de la longue période de vente, elle peut aller jusqu’à 6 mois ou plus. Cela vous donne plus de temps pour trouver un nouveau logement. Ceci est particulièrement utile si vos recherches prennent du temps, ou si vous déménagez dans une autre région pour signer un nouveau contrat de travail, qui débutera quelques mois après la vente.

Qu’en est-il de la durée maximum d’une vente longue ?

La loi ne précise pas la durée maximale des ventes immobilières. La seule restriction légale liée à la durée de validité consiste à signer un engagement de vente.

Il est tout à fait possible de signer un engagement de vente de trois ans. Cependant, en tant que vendeur, vous devez payer des dépenses en capital à l’acheteur.

 

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